南台住宅
東京都中野区南台5丁目27-32
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分（508m）
南台住宅は1974年3月竣工、地上12階・地下1階建て、総戸数77戸の規模です。方南町駅から徒歩7分で、道路距離508mを実測した数値です。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
南台住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,588万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−37%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円で、55㎡なら推定価格3,588万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1974年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南台住宅 | 1974年 | 7分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| エステート中野南台 | 1973年 | 3分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 南台第二ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 44戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971年 | 13分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 京王南台コーポラス | 1970年 | 5分 | 52戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980年 | 8分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984年 | 9分 | 26戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
南台住宅の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台5丁目27-32
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.682175, 139.661423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南台住宅から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南中野中学校中学校99m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校265m
- 杉並区立方南小学校小学校382m
- 杉並区立泉南中学校中学校608m
- 中野区立南台小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所221m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所242m
- みやしろ幼稚園幼稚園323m
- 南台保育園保育所422m
- キッズガーデン中野南台保育所423m
医療機関
- 山田クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 外科212m
- 方南町あつし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- ひいらぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- シティテラス方南町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 至誠クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科292m
福祉施設
- 南部高齢者会館老人福祉センター135m
- みなみ児童館児童館245m
- グループホーム なごみ方南介護保険等の施設264m
- ケア24方南相談所等の施設268m
- 小規模多機能ホーム 方南介護保険等の施設271m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館370m
- 中野区立南台図書館図書館526m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館841m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館935m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南台住宅のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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