アクトピア方南町
東京都杉並区方南2丁目20-3
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分（153m）
アクトピア方南町は、方南町駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数8戸・地上4階の小規模マンションです。1989年5月竣工で、方南の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。中層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ一角に位置します。
アクトピア方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,512万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−19%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円で、方南の㎡単価中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回る目安です。これは築1年あたり1.77%という杉並区の下落傾向を、1989年築という築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では83.3万〜100.0万円の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア方南町 | 1989年 | 2分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| プレステージ杉並 | 1989年 | 9分 | 41戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990年 | 3分 | 40戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989年 | 8分 | 4戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| モナーク杉並堀ノ内 | 1989年 | 9分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| マイステージ笹塚 | 1990年 | 12分 | 30戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
アクトピア方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目20-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分（道路距離153m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.683922, 139.658188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア方南町から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校273m
- 佼成学園高等学校高等学校341m
- 佼成学園中学校中学校392m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校397m
- 中野区立南中野中学校中学校408m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所109m
- かえで保育園杉並いずみ保育所310m
- 中野みなみ保育園保育所461m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所488m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所551m
医療機関
- 医療法人社団康風会 方南町さくらクリニック診療所・内科13m
- 医療法人社団康風会 方南町胃腸内科・内視鏡クリニック診療所・胃腸内科 内視鏡内科 消化器内科16m
- 医療法人社団修審会 ファミーユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団ＨＡＴ 方南町皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科35m
- 金重歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科59m
福祉施設
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設109m
- エルケアステーション障害者サービス施設114m
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設197m
- 南部高齢者会館老人福祉センター249m
- 和泉保健センター相談所等の施設254m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館571m
- 中野区立南台図書館図書館698m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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