ヴェルト杉並サウスヒル
東京都杉並区方南1丁目30-6
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（628m）
ヴェルト杉並サウスヒルは、方南1丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数80戸の中規模マンションです。方南町駅から徒歩8分で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。杉並区立方南小学校まで161m、方南図書館まで218mという距離関係にあります。
ヴェルト杉並サウスヒルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、方南の成約㎡単価の中央値と同水準です。方南の取引住戸の築年中央値が2003年で、2003年12月竣工の本物件はほぼ同じ築年帯にあたるため、中央値並みの水準に落ち着いています。同じ駅で築年が近い建物も83.3万〜100.8万円/㎡に分布し、その上限側です。45㎡想定の推定価格は4,500万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト杉並サウスヒル | 2003年 | 8分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ティアラ永福町 | 2004年 | 10分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ティエラコート杉並方南町 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Ｊシティコンフォルト | 2001年 | 3分 | 38戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
ヴェルト杉並サウスヒルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目30-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678288, 139.657852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト杉並サウスヒルから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南一丁目２１４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校161m
- 専修大学附属高等学校高等学校258m
- 中野区立南中野中学校中学校630m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校699m
- 杉並区立泉南中学校中学校705m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所457m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所473m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所515m
- レストナック幼稚園幼稚園523m
- うぃず杉並和泉保育園保育所524m
医療機関
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科98m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科209m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科230m
福祉施設
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設62m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム66m
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム70m
- 方南児童館児童館132m
- 杉並いずみ 第二障害者サービス施設166m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館218m
- 中野区立南台図書館図書館1,060m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,079m
- 明治大学和泉図書館図書館1,145m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト杉並サウスヒルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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