ライオンズガーデン笹塚
東京都杉並区方南1丁目43-10
京王線 笹塚駅 徒歩11分（871m）
ライオンズガーデン笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩11分の方南1丁目に建つ総戸数80戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、この規模の集合住宅は数の限られる立地です。
ライオンズガーデン笹塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,267万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−1%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡で、45㎡なら推定4,267万円が目安です。方南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し、本物件が2000年4月竣工で3年ほど古いことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡ともほぼ同水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000年 | 11分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス笹塚 | 2005年 | 11分 | 76戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
ライオンズガーデン笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目43-10
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678806, 139.663528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン笹塚から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校374m
- 富士見丘高等学校高等学校383m
- 中野区立南中野中学校中学校433m
- 杉並区立方南小学校小学校451m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- みやしろ幼稚園幼稚園189m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所200m
- 笹塚保育園保育所282m
- キッズガーデン中野南台保育所350m
- 富士見丘幼稚園幼稚園414m
医療機関
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科123m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科184m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科243m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 山田内科診療所・内科 小児科255m
福祉施設
- みなみ児童館児童館177m
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設216m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム343m
- はぴねすケア障害者サービス施設381m
- しんやまの家老人福祉センター417m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館312m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館559m
- 中野区立南台図書館図書館756m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館803m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン笹塚のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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