東京都杉並区の中古マンション

東京都杉並区

中古マンション

東京都杉並区の中古マンション|1,775棟の相場と売出76件

東京都 杉並区
76件の物件
掲載物件数
76
平均価格
6,438万円
最低価格
2,280万円
最高価格
18,800万円

東京都杉並区にはマンションが1,775あり、うち76が売り出し中です。成約㎡単価は95.9万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
76件
価格帯
2,280万円〜1億8,800万円
マンション棟数
1,775棟
成約㎡単価
95.9万円/㎡
平均価格: 6,438万円
更新履歴
  • ユニーブル杉並高円寺/ピアース阿佐ヶ谷/セザール高井戸ガーデンを追加
  • マイキャッスル高井戸を追加
  • グランドメゾン杉並シーズン6を追加
  • LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園を追加

東京都杉並区の物件マップ

東京都杉並区で現在売り出し中の中古マンション76件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都杉並区の物件マップを見る

地図上で76件の物件位置を確認

杉並区のマンション(1,775棟)

売り出し中かどうかに関わらず、杉並区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都杉並区の街の特徴・住みやすさ

東京都杉並区は、新宿へ約15分、渋谷へ約20分の好アクセスながら、緑豊かで住環境に優れた人気の住宅エリアです。東京都杉並区のマンション市場は安定しており、ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件が揃っています。中央線、京王井の頭線、西武新宿線など複数路線が利用可能で通勤・通学に便利です。善福寺公園や井の頭公園などの大型公園も近く、子育て世帯にも人気が高いエリアとなっています。商店街も充実し、日常の買い物にも困りません。都心部への利便性と住みやすさを両立した、長期居住に適した魅力的な街です。

東京都杉並区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

6,295万円

平均㎡単価

105万円

前年比

+23%

取引件数

291件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,697万円97万円325
2024年第3四半期4,689万円93万円254
2024年第4四半期4,889万円91万円235
2025年第1四半期5,106万円93万円261
2025年第2四半期5,644万円97万円245
2025年第3四半期4,982万円95万円292
2025年第4四半期5,547万円101万円292
2026年第1四半期6,295万円105万円291

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、杉並区の中古マンション(築10年・70㎡基準)は直近3年間で約10.50%上昇しており、初年度3.03%、2年目3.67%、3年目3.80%と年々上昇率が加速しています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、堅調な値上がりが続いています。国土交通省の成約データでは、荻窪駅104.5万円/㎡・南阿佐ケ谷駅118.9万円/㎡・浜田山駅145.7万円/㎡と、エリアによって単価に大きな差があります。今後も東京都全体の上昇トレンドに連動した値動きが予想されるため、購入タイミングは個人のライフプランと資金計画をもとに慎重に判断することが大切です。

東京都杉並区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都杉並区の中古マンション市場では、スムナラ掲載76件のデータをもとに見ると、1LDKの平均4,777万円から4LDKの平均9,190万円まで、幅広い価格帯で物件が流通しています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、築10年・70㎡の標準的な物件で約7,891万円と試算されており、国土交通省の成約データでは荻窪駅エリアで平均5,559万円・191件と高い取引件数を誇ります。全体として5,000万円台〜8,000万円台が中心価格帯となっており、駅や間取り・築年数によって価格は大きく異なります。

間取り別の傾向

間取り別に見ると、1LDK(平均面積40.8㎡)の平均価格は4,777万円、2LDK(58.3㎡)は6,857万円、3LDK(76.7㎡)は8,260万円、4LDK(90.7㎡)は9,190万円と、面積拡大に伴い価格も上昇します。1LDKは2,280万円〜8,199万円、2LDKは2,980万円〜1.4億円と価格帯が広く、立地や築年数による差が大きい点が特徴です。コンパクトな住まいを求めるなら1DK(平均4,051万円・32.9㎡)も選択肢に入り、ファミリー層には3LDKが最も流通量が安定しています。

築年数別の傾向

築年数別の相場を見ると、築10年以内の平均価格は6,556万円、築11〜20年は8,518万円と最も高く、人気の高いリノベーション済み物件や好立地物件が多いことが影響していると考えられます。築21〜30年になると平均7,096万円とやや落ち着き、築31年以上では平均5,181万円と価格が下がります。LIFULL HOME'Sのデータでも築3年8,293万円・築20年7,317万円と、築年数が上がるほど価格は緩やかに低下する傾向が確認でき、予算を抑えたい場合は築20年超の物件も有力な選択肢です。

駅別の傾向

駅別では、国土交通省の成約データで浜田山駅が平均13,606万円・単価145.7万円/㎡と突出して高く、SUUMOでも60〜80㎡帯の中央値10,490万円でトップとなっています。荻窪駅は成約件数191件と区内最多で平均5,559万円、西荻窪駅・方南町駅・高円寺駅なども取引が活発です。一方、新高円寺駅や方南町駅、下高井草駅は比較的価格が抑えられており、スムナラ掲載データでは方南町駅の平均3,259万円・新高円寺駅の平均4,013万円と、予算を重視する購入者にとって注目のエリアとなっています。

購入のポイント

杉並区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円以下を目安にするなら、方南町駅(平均3,259万円)・新高円寺駅(平均4,013万円)・下井草駅(平均4,759万円)周辺が狙い目です。6,000万〜8,000万円台では荻窪・高円寺・西荻窪エリアで3LDKまで対応できます。また、築31年以上の物件は平均5,181万円と価格が抑えられており、管理状態や修繕積立金の状況を確認したうえで検討する価値があります。直近3年間で区内の価格は約10.5%上昇しており、早めの決断も選択肢の一つです。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都杉並区のエリア別特徴

荻窪駅周辺

JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿まで約12分の好立地。荻窪タウンセブンなどの商業施設が充実し、飲食店も豊富です。昔ながらの商店街と現代的な施設が共存する、利便性の高いエリアです。

交通利便性抜群商業施設充実グルメタウン

東京都杉並区で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

区内には認可保育園約100園、私立幼稚園約30園があり、多様な保育ニーズに対応しています。待機児童対策も積極的に実施されています。

子育て支援センター

「子ども・子育てプラザ」を中心に、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする施設が充実しています。

公園・遊び場

善福寺公園、蚕糸の森公園、柏の宮公園など大型公園が点在。遊具が充実した児童館も多数あり、子どもの遊び環境が豊富です。

東京都杉並区のマンションに関するよくある質問

杉並区のマンション相場は立地や築年数により幅がありますが、中古マンションは3,000万円台から7,000万円台が中心価格帯となっています。駅近物件や新築は相場より高めの傾向です。