東京都杉並区の
中古マンション
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東京都杉並区の中古マンション｜43件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 43件
- 平均価格
- 5,750万円
- 最低価格
- 980万円
- 最高価格
- 10,999万円
東京都杉並区で販売中の中古マンション43件を掲載中。平均価格は約5,750万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都杉並区の街の特徴・住みやすさ
東京都杉並区は、新宿へ約15分、渋谷へ約20分の好アクセスながら、緑豊かで住環境に優れた人気の住宅エリアです。東京都杉並区のマンション市場は安定しており、ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件が揃っています。中央線、京王井の頭線、西武新宿線など複数路線が利用可能で通勤・通学に便利です。善福寺公園や井の頭公園などの大型公園も近く、子育て世帯にも人気が高いエリアとなっています。商店街も充実し、日常の買い物にも困りません。都心部への利便性と住みやすさを両立した、長期居住に適した魅力的な街です。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都杉並区の物件マップ
東京都杉並区で現在売り出し中の中古マンション40件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都杉並区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
杉並区の中古マンション価格は直近3年間で8.09%上昇しており、堅調な成長を見せています。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、浜田山駅周辺が平米単価156万円と最高値を記録し、高級エリアとしての地位を固めています。一方で下井草駅周辺は45万円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、エリア内での価格格差が拡大傾向にあります。取引件数は荻窪駅周辺が53件と最も多く、流動性の高さを示しています。東京都全体の上昇率14.61%と比べるとやや控えめな成長率ですが、住環境の良さと都心へのアクセス性から安定した需要が続いており、今後も緩やかな価格上昇が予想されます。
東京都杉並区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都杉並区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件40件の平均価格が約5,600万円となっています。価格帯は1,398万円から1.1億円と幅広く、間取りや立地により大きく異なります。国土交通省データでは駅別の平均平米単価が33万円から176万円/㎡と約5倍の差があり、特に浜田山駅周辺（156万円/㎡）や南阿佐ケ谷駅周辺（110万円/㎡）で高値を示しています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件価格は7,599万円で、直近3年間で8.09%上昇しており、東京都全体の14.61%よりやや低めの水準となっています。
間取り別の傾向
間取り別では3LDKが最も高額で平均8,192万円（価格帯5,099万円〜1.1億円、平均面積77.5㎡）となっています。2LDKは平均5,623万円（価格帯2,980万円〜7,990万円、平均面積58.5㎡）、1LDKは平均4,399万円（価格帯1,398万円〜7,499万円、平均面積42.8㎡）です。単身向けの1DKは平均3,789万円（平均面積35.6㎡）と比較的手頃な価格帯となっています。SUUMO相場では面積40〜60㎡の物件が中心価格帯となっており、ファミリー向け物件ほど価格が大幅に上昇する傾向が明確に現れています。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内の物件が平均4,577万円と意外に手頃な価格となっている一方、築11〜20年（平均6,904万円）や築21〜30年（平均6,781万円）の物件が高値を示しています。これは立地や設備グレードの影響と考えられます。築31年以上は平均4,997万円となっており、築浅物件と大きな差はありません。HOMES住まいインデックスでは築3年7,996万円から築20年7,031万円まで緩やかな価格低下を示しており、築年数による価格差は他エリアと比べ比較的小さく、立地条件が価格により大きく影響することが特徴的です。
駅別の傾向
駅別相場では荻窪駅周辺が最も高く、スムナラデータで平均7,737万円、国土交通省データでは平均平米単価106万円/㎡となっています。浜田山駅は国土交通省データで156万円/㎡と最高値を示し、高級住宅地としての地位を確立しています。南阿佐ケ谷駅（平均5,253万円）、高井戸駅（平均5,262万円）、高円寺駅（平均5,523万円）が中位価格帯を形成。一方、方南町駅（平均3,840万円）、桜上水駅（平均4,689万円）、下井草駅（平均平米単価45万円/㎡）などは比較的手頃な価格で推移しており、予算に応じた選択肢が豊富にあることが杉並区の特徴です。
購入のポイント
杉並区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円以下なら方南町駅や桜上水駅周辺が狙い目で、1LDK〜2LDKの選択肢が豊富です。6,000万円台の予算があれば高円寺駅や高井戸駅周辺で2LDKから3LDKまで幅広く選べます。8,000万円以上の予算なら荻窪駅や南阿佐ケ谷駅周辺で3LDKの良好な物件が期待できます。築年数よりも立地条件が価格に大きく影響するため、駅距離や周辺環境を重視した選択が重要です。また、築31年以上の物件でも4,997万円と手頃な価格帯があり、リノベーション前提での購入も有効な選択肢となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都杉並区のエリア別特徴
JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿まで約12分の好立地。荻窪タウンセブンなどの商業施設が充実し、飲食店も豊富です。昔ながらの商店街と現代的な施設が共存する、利便性の高いエリアです。
東京都杉並区で暮らすための情報
区内には認可保育園約100園、私立幼稚園約30園があり、多様な保育ニーズに対応しています。待機児童対策も積極的に実施されています。
「子ども・子育てプラザ」を中心に、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする施設が充実しています。
善福寺公園、蚕糸の森公園、柏の宮公園など大型公園が点在。遊具が充実した児童館も多数あり、子どもの遊び環境が豊富です。
