フェニックス代田橋
東京都杉並区和泉1丁目8-28
京王線 代田橋駅 徒歩7分（515m）
フェニックス代田橋は、京王線代田橋駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数90戸のマンションです。2007年10月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値である2002年より新しく、駅前の店舗が多いエリアで14階建ての規模を持つ点が特徴です。
フェニックス代田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,370万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+14%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は4,370万円です。和泉の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、周辺の同築年帯の建物が100.0万円/㎡前後で成約するなか、築年の新しさが上振れの要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス代田橋 | 2007年 | 7分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル代田橋 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋ノース | 2007年 | 10分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネーゼ方南町 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り | 2006年 | 11分 | 32戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006年 | 7分 | 19戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| リムテラス永福町 | 2013年 | 13分 | 5戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
フェニックス代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目8-28
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.673557, 139.659943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス代田橋から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校487m
- 専修大学附属高等学校高等学校566m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校603m
- 杉並区立方南小学校小学校682m
- 富士見丘中学校中学校698m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所211m
- 小鳩幼稚園幼稚園264m
- 保育園うさぎとかめ保育所360m
- 笹幡保育園保育所455m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所501m
医療機関
- かわかみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科56m
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科121m
- ヤマシタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団玉翔会玉澤歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団グリーン会 森本クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸科 肛門科 麻酔科179m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設54m
- あすなろ作業所障害者サービス施設63m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設262m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設293m
- 東京総合福祉障害者サービス施設333m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館608m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館669m
- 明治大学和泉図書館図書館1,013m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,054m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス代田橋のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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