プレールカテリーナ代田橋
東京都杉並区和泉1丁目1-15
京王線 代田橋駅 徒歩6分（437m）
プレールカテリーナ代田橋は、京王線代田橋駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て95戸の規模のマンションです。周辺は小規模店舗や店舗兼共同住宅が中心の駅前商業地域で、住戸数が比較的多い建物にあたります。
プレールカテリーナ代田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,726万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−3%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、40㎡なら3,726万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や、同じ駅で築1995〜2000年の建物が並ぶ100.0万円/㎡の水準を下回ります。1998年12月竣工で、築1年あたり1.77%の下落率を反映した結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールカテリーナ代田橋 | 1998年 | 6分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア代田橋 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| エスコート代田橋 | 2000年 | 10分 | 52戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス笹塚弐番館 | 2000年 | 7分 | 55戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 杉並和泉ハイム | 1996年 | 12分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティグレイス杉並 | 1995年 | 11分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| イズミハイツ | 1993年 | 10分 | 4戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
プレールカテリーナ代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目1-15
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672913, 139.660294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールカテリーナ代田橋から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校485m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校634m
- 専修大学附属高等学校高等学校639m
- 富士見丘中学校中学校709m
- 世田谷区立北沢中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所219m
- 小鳩幼稚園幼稚園269m
- 保育園うさぎとかめ保育所356m
- 笹幡保育園保育所461m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所551m
医療機関
- かわかみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科23m
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科80m
- 医療法人社団玉翔会玉澤歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 大原歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団篠田会大原クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 整形外科 産婦人科106m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設121m
- あすなろ作業所障害者サービス施設129m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設217m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設220m
- 東京総合福祉障害者サービス施設294m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館626m
- 杉並区立方南図書館図書館680m
- 明治大学和泉図書館図書館1,024m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,069m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールカテリーナ代田橋のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
プレールカテリーナ代田橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。