イズミハイツ
東京都杉並区和泉2丁目30-9
京王線 代田橋駅 徒歩10分（766m）
イズミハイツは、京王線代田橋駅から徒歩10分の和泉2丁目に建つ、総戸数4戸・地上2階の小規模な建物です。1993年3月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の街並みが保たれる区域にあたります。
イズミハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,411万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−11%杉並区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円で、40㎡なら推定価格は3,411万円という目安です。和泉の中古マンション成約の㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は1993年竣工です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イズミハイツ | 1993年 | 10分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| カーネ杉並和泉 | 1992年 | 8分 | 27戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティグレイス杉並 | 1995年 | 11分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| グランデージ和泉 | 1991年 | 9分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア代田橋 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ＩＢビルボナールイズミ | 1991年 | 11分 | 16戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス笹塚弐番館 | 2000年 | 7分 | 55戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
イズミハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目30-9
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩10分（道路距離766m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.674004, 139.654358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イズミハイツから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校131m
- 東放学園専門学校専修学校304m
- 専修大学附属高等学校高等学校355m
- 杉並区立和泉中学校中学校516m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所60m
- 和泉町幼稚園幼稚園257m
- 第二永福ここわ保育園保育所273m
- 永福ここわ保育園保育所286m
- レストナック幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科175m
- 後藤医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 漢方内科223m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 特別養護老人ホーム新泉サナホーム 医務室診療所・内科245m
福祉施設
- 新泉サナホーム介護保険等の施設242m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム279m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館314m
- 相談支援 ファースト障害者サービス施設377m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設473m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館587m
- 杉並区立方南図書館図書館761m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,174m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,366m
- 杉並区立永福図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イズミハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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