サカエ代田橋マンション
東京都世田谷区大原2丁目28-3
京王線 代田橋駅 徒歩2分（200m）
サカエ代田橋マンションは、京王線代田橋駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。1981年12月竣工で、駅前商業地の一角に位置し、同規模帯の建物として戸数の少なさが特徴です。
サカエ代田橋マンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,796万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、25㎡想定で推定価格1,796万円です。大原の㎡単価中央値102.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が20年以上古いためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカエ代田橋マンション | 1981年 | 2分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・セルモン | 1981年 | 2分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 光建ハイム松原 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ代田橋 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 千代田マンション代田橋 | 1980年 | 3分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| タウンハイツ松原 | 1982年 | 4分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+6%です。
サカエ代田橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原2丁目28-3
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩2分（道路距離200m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.671234, 139.657532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカエ代田橋マンションから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校205m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校443m
- 専修大学附属高等学校高等学校677m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校812m
- 明治大学大学829m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所338m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所456m
- 和泉町幼稚園幼稚園508m
- フジキ保育室保育所531m
- 小鳩幼稚園幼稚園581m
医療機関
- 小久保小児科医院診療所・内科 小児科12m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科59m
- 医療法人社団佑秀会 代田橋の世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 櫻内ビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科99m
- 医療法人社団美康会田代医院診療所・皮膚科115m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設333m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設390m
- あすなろ作業所障害者サービス施設399m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設410m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設498m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館746m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館877m
- 杉並区立方南図書館図書館897m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカエ代田橋マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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