ＮＩＣハイム松原
東京都世田谷区松原1丁目56-12
京王線 代田橋駅 徒歩4分（555m）
ＮＩＣハイム松原は、京王線代田橋駅から徒歩4分に立つ総戸数11戸の小規模マンションです。1980年7月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。同じ駅の周辺には築年の近い建物が複数あり、その中でも戸数の少ない部類に入ります。
ＮＩＣハイム松原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,432万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円、45㎡換算で推定価格3,432万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が16年古い点が主な理由です。世田谷区全体の103.6万円と比べても差があり、築年による下落率は1年あたり1.69%と算出されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム松原 | 1980年 | 4分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 千代田マンション代田橋 | 1980年 | 3分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 光建ハイム松原 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・セルモン | 1981年 | 2分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| トーア明大前マンション | 1978年 | 3分 | 88戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ代田橋マンション | 1981年 | 2分 | 14戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| タウンハイツ松原 | 1982年 | 4分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
ＮＩＣハイム松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目56-12
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩4分（道路距離555m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.669933, 139.655075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣハイム松原から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校161m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校399m
- 明治大学大学621m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校721m
- 世田谷区立松原小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所74m
- 和泉町幼稚園幼稚園393m
- 松原北保育園保育所394m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所513m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所537m
医療機関
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科153m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 小久保小児科医院診療所・内科 小児科265m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科267m
- 明大前肛門医院診療所・肛門科306m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設68m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設284m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム498m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター541m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設564m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館528m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館936m
- 杉並区立方南図書館図書館1,108m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,121m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣハイム松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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