明大前フラワーマンション
東京都世田谷区松原1丁目53-5
京王線 明大前駅 徒歩5分（452m）
明大前フラワーマンションは、1969年10月竣工、地上14階・総戸数90戸の建物です。京王線明大前駅から道路距離452mを実測した徒歩5分の位置にあり、周辺は商業地域で建蔽率80.0%、容積率400.0%が指定されています。
明大前フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,849万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円、45㎡換算での推定価格は2,849万円です。松原の㎡単価中央値100.0万円に対して低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が1969年で、築1年あたり1.69%という下落率が長く効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明大前フラワーマンション | 1969年 | 5分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀明大前マンシオン | 1971年 | 3分 | 42戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| トーアウエストキャッスル松原 | 1972年 | 2分 | 49戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション第一明大前 | 1974年 | 3分 | 65戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 明大前グランドハイツ | 1975年 | 3分 | 102戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ明大前 | 1978年 | 1分 | 15戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| レインボー松原 | 1979年 | 3分 | 17戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
明大前フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目53-5
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩5分（道路距離452m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.670460, 139.653259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明大前フラワーマンションから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校208m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校306m
- 明治大学大学449m
- 杉並区立和泉中学校中学校582m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校629m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所135m
- 和泉町幼稚園幼稚園253m
- 第二永福ここわ保育園保育所421m
- 松原北保育園保育所434m
- 永福ここわ保育園保育所441m
医療機関
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科56m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科93m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科196m
- 明大前整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科231m
- 医療法人社団プライマリーケアクリニック診療所・内科 精神科 リハビリテーション科 整形外科254m
福祉施設
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設121m
- フットワークケア障害者サービス施設135m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム355m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設420m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター490m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館359m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,079m
- 杉並区立方南図書館図書館1,135m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,271m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
明大前フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
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