ルミネ明大前
東京都世田谷区松原2丁目41-7
京王線 明大前駅 徒歩2分（191m）
ルミネ明大前は、京王線明大前駅から徒歩2分の松原2丁目に建つ総戸数18戸のマンションです。1983年7月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売や飲食店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域と評価しています。
ルミネ明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,611万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円で、松原の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回ります。松原の取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件は1983年竣工です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に影響しています。45㎡なら推定3,611万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ明大前 | 1983年 | 2分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 松原タウンホーム | 1983年 | 8分 | 27戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイネス明大前 | 1982年 | 3分 | 22戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート明大前 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 韮沢マンション明大前 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981年 | 1分 | 20戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コープ野村明大前 | 1985年 | 2分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
ルミネ明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2丁目41-7
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩2分（道路距離191m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.668434, 139.648972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ明大前から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校228m
- 明治大学大学304m
- 日本学園高等学校高等学校372m
- 東京都立永福学園特別支援学校379m
- 日本学園中学校中学校410m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園285m
- まつばらけやき保育園保育所439m
- 松原北保育園保育所474m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所504m
- よつぎ永福保育園保育所513m
医療機関
- 山形医院診療所・内科 整形外科 皮膚科 肛門科 胃腸科 外科16m
- 山形眼科クリニック診療所・眼科16m
- 明大前つじ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科43m
- いまじま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 気管食道外科46m
- 明大前メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科60m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設74m
- おおきなき明大前障害者サービス施設93m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター265m
- アイネケアセンター障害者サービス施設283m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設335m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館252m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,226m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ明大前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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