松原タウンホーム
東京都世田谷区松原1丁目18-16
京王線 明大前駅 徒歩8分（598m）
松原タウンホームは、京王線明大前駅から徒歩8分の松原1丁目に建つ、地上3階・総戸数27戸の小規模マンションです。1983年4月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みの中にあります。
松原タウンホームの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,611万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円、45㎡換算で3,611万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が13年ほど築古にあたることが影響しています。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、推定値は階数や向き、リフォーム有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原タウンホーム | 1983年 | 8分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ルミネ明大前 | 1983年 | 2分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイネス明大前 | 1982年 | 3分 | 22戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート明大前 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 韮沢マンション明大前 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981年 | 1分 | 20戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コープ野村明大前 | 1985年 | 2分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
松原タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目18-16
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.667488, 139.655624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松原タウンホームから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原１丁目１２３番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校433m
- 世田谷区立松原小学校小学校570m
- 日本学園中学校中学校645m
- 日本学園高等学校高等学校664m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校667m
保育園・幼稚園
- 松原北保育園保育所202m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所264m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所273m
- にじいろ保育園松原保育所325m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所518m
医療機関
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科227m
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科272m
- 明大前肛門医院診療所・肛門科288m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科342m
- 医療法人社団中島医院診療所・内科413m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設267m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設317m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター451m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設451m
- アイネケアセンター障害者サービス施設466m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館673m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館688m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,120m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,168m
- 杉並区立方南図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松原タウンホームのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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