プレール明大前
東京都世田谷区松原1丁目38-17
京王線 明大前駅 徒歩2分（297m）
プレール明大前は、京王線明大前駅から徒歩2分の位置に建つ、総戸数22戸・地上5階の建物です。1999年4月竣工で、周辺は小売や飲食店舗が並ぶ商業地域にあたります。同じ駅の同年代の物件と比べても駅距離の短さが際立ちます。
プレール明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,734万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,734万円です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値1996年に対し1999年竣工と築浅側にあたることが、この差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール明大前 | 1999年 | 2分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| チュリス明大前 | 1997年 | 1分 | 79戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランシーン明大前 | 2002年 | 1分 | 23戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス明大前 | 1996年 | 2分 | 45戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル明大前 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ル・サンク世田谷松原 | 2004年 | 8分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| レガリア明大前レジデンス | 2008年 | 5分 | 26戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
プレール明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目38-17
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩2分（道路距離297m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.670101, 139.650818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール明大前から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学大学249m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校411m
- 東放学園専門学校専修学校426m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校464m
- 東京都立永福学園特別支援学校473m
保育園・幼稚園
- 和泉町幼稚園幼稚園298m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所323m
- 第二永福ここわ保育園保育所426m
- 永福ここわ保育園保育所441m
- 松原北保育園保育所471m
医療機関
- 明大前整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科76m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- 医療法人社団プライマリーケアクリニック診療所・内科 精神科 リハビリテーション科 整形外科99m
- 新野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科145m
- 明治大学和泉診療所診療所・内科156m
福祉施設
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設103m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設205m
- おおきなき明大前障害者サービス施設317m
- フットワークケア障害者サービス施設326m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム357m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館152m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,201m
- 杉並区立方南図書館図書館1,298m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,451m
- 杉並区立永福図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール明大前のよくある質問
周辺の建物
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