レガリア明大前レジデンス
東京都世田谷区松原1丁目11-8
京王線 明大前駅 徒歩5分（428m）
レガリア明大前レジデンスは、2008年4月竣工、地上3階・総戸数26戸の小規模マンションです。京王線明大前駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%に抑えられています。
レガリア明大前レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,514万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円で、松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る目安です。松原の取引住戸の築年中央値が1996年に対し本物件は2008年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。45㎡換算の推定価格は5,514万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリア明大前レジデンス | 2008年 | 5分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グラントレゾール明大前 | 2008年 | 7分 | 26戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル世田谷明大前 | 2009年 | 3分 | 31戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラステーション明大前 | 2011年 | 2分 | 36戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス明大前 | 2012年 | 5分 | 46戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ル・サンク世田谷松原 | 2004年 | 8分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル明大前 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
レガリア明大前レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目11-8
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩5分（道路距離428m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.666668, 139.653427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリア明大前レジデンスから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原１丁目１２３番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校361m
- 日本学園中学校中学校427m
- 日本学園高等学校高等学校445m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校459m
- 東放学園専門学校専修学校549m
保育園・幼稚園
- 松原北保育園保育所27m
- にじいろ保育園松原保育所185m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所340m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所376m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 明大前肛門医院診療所・肛門科180m
- いつこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- 医療法人社団正歯会竹内歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 新野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科331m
- 泉歯科歯科診療所・歯科334m
福祉施設
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター240m
- アイネケアセンター障害者サービス施設252m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設266m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設303m
- フットワークケア障害者サービス施設345m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館582m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館780m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,033m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,386m
- 杉並区立方南図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリア明大前レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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