グランシーン明大前
東京都世田谷区松原2丁目44-1
京王線 明大前駅 徒歩1分（103m）
グランシーン明大前は、京王線明大前駅から徒歩1分に立つ2002年2月竣工、地上8階・総戸数23戸のマンションです。周辺は小売や飲食店舗が建ち並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。23戸という規模は、駅前商業地に建つ中小規模の建物にあたります。
グランシーン明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,981万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.7万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は110.7万円/㎡で、松原の成約中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。松原の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の2002年竣工は築浅側にあたることが理由の一つです。同じ駅の築年が近い建物の成約はいずれも100.0万円/㎡で、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーン明大前 | 2002年 | 1分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル明大前 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ル・サンク世田谷松原 | 2004年 | 8分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| プレール明大前 | 1999年 | 2分 | 22戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| チュリス明大前 | 1997年 | 1分 | 79戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス明大前 | 1996年 | 2分 | 45戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| レガリア明大前レジデンス | 2008年 | 5分 | 26戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
グランシーン明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2丁目44-1
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩1分（道路距離103m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.668705, 139.649826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーン明大前から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校285m
- 明治大学大学299m
- 日本学園高等学校高等学校410m
- 東京都立永福学園特別支援学校429m
- 日本学園中学校中学校441m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園343m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所421m
- 松原北保育園保育所423m
- 和泉町幼稚園幼稚園476m
- まつばらけやき保育園保育所493m
医療機関
- 天野矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科26m
- 明大前メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科30m
- 医療法人社団弘栄会さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 明大前西アイクリニック診療所・眼科41m
- いまじま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 気管食道外科46m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設93m
- おおきなき明大前障害者サービス施設172m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター254m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設256m
- アイネケアセンター障害者サービス施設278m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館225m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,176m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,328m
- 杉並区立方南図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーン明大前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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