松原マンション
東京都世田谷区松原1丁目56-23
京王線 代田橋駅 徒歩4分（398m）
松原マンションは1967年10月竣工、総戸数76戸の中規模マンションです。代田橋駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は小規模店舗や店舗兼共同住宅が中心の駅前立地です。地上5階・地下1階という低層の構成で、築年は松原の取引住戸の中央値1996年より30年近く古い部類に入ります。
松原マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,754万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、45㎡なら推定価格2,754万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが大きく影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、同駅の1969〜1976年築の建物が100万円台で成約している点との差は、階数や向き、リフォームの有無を反映していないためと考えられます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原マンション | 1967年 | 4分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 代田ロイヤルパレス | 1969年 | 2分 | 22戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| パラスト松原 | 1975年 | 3分 | 24戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション代田橋 | 1972年 | 1分 | 42戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 代田橋ハイム | 1974年 | 4分 | 12戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| メゾン代田橋 | 1976年 | 1分 | 8戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
松原マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目56-23
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩4分（道路距離398m）
- 竣工
- 1967年10月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.670883, 139.655685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松原マンションから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校66m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校338m
- 明治大学大学662m
- 専修大学附属高等学校高等学校689m
- 杉並区立和泉中学校中学校730m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所184m
- 和泉町幼稚園幼稚園370m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所419m
- 松原北保育園保育所512m
- 第二永福ここわ保育園保育所517m
医療機関
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 小久保小児科医院診療所・内科 小児科176m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科230m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科232m
- 医療法人社団佑秀会 代田橋の世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設178m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設345m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム469m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設534m
- あすなろ作業所障害者サービス施設542m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館577m
- 杉並区立方南図書館図書館989m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,001m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,048m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松原マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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