代田ロイヤルパレス
東京都世田谷区大原2丁目26-12
京王線 代田橋駅 徒歩2分（166m）
代田ロイヤルパレスは、京王線代田橋駅から徒歩2分に建つ総戸数22戸の建物です。1969年7月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域としています。
代田ロイヤルパレスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,538万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,538万円が目安です。大原の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代田ロイヤルパレス | 1969年 | 2分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 松原マンション | 1967年 | 4分 | 76戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション代田橋 | 1972年 | 1分 | 42戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 代田橋ハイム | 1974年 | 4分 | 12戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| パラスト松原 | 1975年 | 3分 | 24戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン代田橋 | 1976年 | 1分 | 8戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| トーア明大前マンション | 1978年 | 3分 | 88戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
代田ロイヤルパレスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原2丁目26-12
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩2分（道路距離166m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.671787, 139.658554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代田ロイヤルパレスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校300m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校502m
- 専修大学附属高等学校高等学校653m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校785m
- 世田谷区立北沢中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所420m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所449m
- 小鳩幼稚園幼稚園470m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所475m
- 保育園うさぎとかめ保育所555m
医療機関
- 芹澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科24m
- 医療法人社団佑秀会 代田橋の世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 櫻内ビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科53m
- 医療法人社団美康会田代医院診療所・皮膚科55m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科57m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設287m
- あすなろ作業所障害者サービス施設296m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設318m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設391m
- フットワークケア障害者サービス施設444m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館779m
- 杉並区立方南図書館図書館817m
- 明治大学和泉図書館図書館845m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,013m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代田ロイヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
代田ロイヤルパレスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。