パラスト松原
東京都世田谷区松原1丁目57-10
京王線 代田橋駅 徒歩3分（346m）
パラスト松原は、京王線代田橋駅から徒歩3分に建つ1975年8月竣工、総戸数24戸・地上7階の建物です。松原1丁目の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域としています。
パラスト松原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,154万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,154万円という目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である点があります。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率が、竣工から年数を経た本建物の推定値に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラスト松原 | 1975年 | 3分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン代田橋 | 1976年 | 1分 | 8戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| トーア明大前マンション | 1978年 | 3分 | 88戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 代田橋ハイム | 1974年 | 4分 | 12戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松原 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| マンション代田橋 | 1972年 | 1分 | 42戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
パラスト松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目57-10
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩3分（道路距離346m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.671024, 139.656235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラスト松原から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校96m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校361m
- 専修大学附属高等学校高等学校677m
- 明治大学大学712m
- 杉並区立和泉中学校中学校767m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所230m
- 和泉町幼稚園幼稚園407m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所419m
- 松原北保育園保育所546m
- 第二永福ここわ保育園保育所547m
医療機関
- 小久保小児科医院診療所・内科 小児科124m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科178m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団佑秀会 代田橋の世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 櫻内ビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科218m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設225m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設397m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設486m
- あすなろ作業所障害者サービス施設495m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム503m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館628m
- 杉並区立方南図書館図書館955m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館994m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラスト松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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