メインステージ代田橋
東京都世田谷区羽根木2丁目1-4
京王線 代田橋駅 徒歩6分（563m）
メインステージ代田橋は、1991年5月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。京王線代田橋駅から道路距離563mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
メインステージ代田橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,129万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.8万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は91.8万円で、45㎡なら推定価格4,129万円が目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円をわずかに下回る水準にあたります。取引住戸の築年中央値が1992年で本建物と近いため、築年差による差は小さく、世田谷区全体の103.6万円との差が地域水準の違いを示します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ代田橋 | 1991年 | 6分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ステーションプラザ代田橋 | 1991年 | 1分 | 71戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ベルエール代田 | 1992年 | 7分 | 65戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| タウンハイツ松原 | 1982年 | 4分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ代田橋 | 1990年 | 3分 | 21戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| マイステージ代田橋 | 1993年 | 6分 | 21戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 光建ハイム松原 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.3万円/㎡に対して-8%です。
メインステージ代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目1-4
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩6分（道路距離563m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.667080, 139.659821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ代田橋から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校433m
- 下北沢成徳高等学校高等学校504m
- 下北沢成徳中学校中学校543m
- 東放学園専門学校専修学校630m
- 世田谷区立北沢中学校中学校708m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所237m
- 守山保育園保育所253m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所290m
- 北沢みこころ保育園保育所551m
- 松原北保育園保育所556m
医療機関
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科135m
- 代田橋中央診療所診療所・内科 小児科 性病科197m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科209m
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科292m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科310m
福祉施設
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設162m
- まもりやま工房障害者サービス施設254m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設274m
- 代田児童館児童館482m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設507m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館477m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館875m
- 明治大学和泉図書館図書館1,032m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,166m
- 杉並区立方南図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ代田橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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