羽根木マンション
東京都世田谷区羽根木1丁目8-1
小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（356m）
羽根木マンションは1974年6月竣工、総戸数44戸、地上7階・地下1階の建物です。小田急小田原線新代田駅までは道路距離356mの徒歩3分で、駅からの距離は短くまとまっています。羽根木の取引住戸の築年中央値1992年より18年古い世代にあたります。
羽根木マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,097万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、45㎡なら推定価格3,097万円が目安です。羽根木の㎡単価中央値93.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年が主な理由です。世田谷区の成約6,127件からは築1年あたり1.69%の下落が読み取れ、1974年築という年次が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽根木マンション | 1974年 | 3分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 第二代田ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 14戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ローザ新代田 | 1979年 | 6分 | 15戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・フィラント | 1981年 | 4分 | 19戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| セドル新代田 | 1983年 | 3分 | 9戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-13%です。
羽根木マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（道路距離356m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.665367, 139.660553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
羽根木マンションから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校389m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校394m
- 下北沢成徳中学校中学校418m
- 世田谷区立北沢中学校中学校742m
- 世田谷区立代田小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所39m
- 守山保育園保育所112m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所293m
- 下北沢そらいろ保育園保育所428m
- 北沢みこころ保育園保育所485m
医療機関
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科112m
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科180m
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科232m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科267m
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科295m
福祉施設
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設80m
- まもりやま工房障害者サービス施設113m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設279m
- 代田児童館児童館286m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設503m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館281m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館968m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,026m
- 明治大学和泉図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
羽根木マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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