ルーブル下北沢弐番館
東京都世田谷区羽根木1丁目4-15
小田急小田原線 新代田駅 徒歩2分（205m）
ルーブル下北沢弐番館は、小田急小田原線 新代田駅から徒歩2分に建つ、2004年5月竣工・総戸数36戸の8階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、駅至近でありながら建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層規制がかかる区画に立地します。
ルーブル下北沢弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,146万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円/㎡、45㎡なら推定価格5,146万円という目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は111.1万円/㎡で、これに近い水準に収まります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル下北沢弐番館 | 2004年 | 2分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| パークウェル下北沢 | 1998年 | 1分 | 33戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢ｂｌｏｃｋｓ | 2010年 | 6分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢apartments | 2010年 | 8分 | 6戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 朝日ラ・パリオ東松原 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ブライズ下北沢 | 2014年 | 1分 | 43戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.1万円/㎡に対して-16%です。
ルーブル下北沢弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目4-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩2分（道路距離205m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.663857, 139.660141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル下北沢弐番館から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区代田五丁目８８４番１内
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校448m
- 下北沢成徳中学校中学校461m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校512m
- 世田谷区立代田小学校小学校619m
- 世田谷区立松原小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所133m
- 守山保育園保育所232m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所311m
- 下北沢そらいろ保育園保育所328m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園525m
医療機関
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科60m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科86m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科95m
- 新代田小林歯科歯科診療所・歯科229m
- 桃子メディカルクリニック診療所・放射線科 乳腺内科 女性臨床検査科291m
福祉施設
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設93m
- 代田児童館児童館126m
- まもりやま工房障害者サービス施設233m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設450m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設469m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館122m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館865m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,125m
- 明治大学和泉図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル下北沢弐番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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