ラ・レジダンス・ド・エスパリエ
東京都世田谷区羽根木1丁目10-4
小田急小田原線 新代田駅 徒歩5分（515m）
ラ・レジダンス・ド・エスパリエは、新代田駅から徒歩5分に建つ地上3階・地下1階、51戸の低層マンションです。1985年9月竣工で、羽根木の取引住戸の築年中央値1992年より築古の世代にあたります。建蔽率60.0%、容積率300.0%の準住居地域に位置します。
ラ・レジダンス・ド・エスパリエの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,731万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、45㎡換算で3,731万円が目安です。羽根木の㎡単価中央値93.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた築年差が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物では93.3万〜111.1万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985年 | 5分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ東松原 | 1986年 | 6分 | 10戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ウエストハイム羽根木 | 1989年 | 3分 | 6戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ローザ新代田 | 1979年 | 6分 | 15戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| セドル新代田 | 1983年 | 3分 | 9戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| LEREVE羽根木 | 1991年 | 7分 | 6戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・フィラント | 1981年 | 4分 | 19戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-13%です。
ラ・レジダンス・ド・エスパリエの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目10-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩5分（道路距離515m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666649, 139.660416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・レジダンス・ド・エスパリエから最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校377m
- 下北沢成徳高等学校高等学校435m
- 下北沢成徳中学校中学校473m
- 世田谷区立北沢中学校中学校678m
- 東放学園専門学校専修学校702m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所181m
- 守山保育園保育所182m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所310m
- 北沢みこころ保育園保育所491m
- 下北沢そらいろ保育園保育所560m
医療機関
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科83m
- 代田橋中央診療所診療所・内科 小児科 性病科249m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科254m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科281m
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科312m
福祉施設
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設154m
- まもりやま工房障害者サービス施設183m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設221m
- 代田児童館児童館429m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設532m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館424m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館869m
- 明治大学和泉図書館図書館1,100m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,145m
- 杉並区立方南図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・レジダンス・ド・エスパリエのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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