ローザ新代田
東京都世田谷区大原1丁目24-4
小田急小田原線 新代田駅 徒歩6分（425m）
ローザ新代田は、世田谷区大原1丁目に建つ総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。1979年4月竣工で、新代田駅から徒歩6分の距離にあります。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
ローザ新代田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,736万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、25㎡の場合で1,736万円が目安です。大原の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1979年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローザ新代田 | 1979年 | 6分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 第二代田ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 14戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 羽根木マンション | 1974年 | 3分 | 44戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・フィラント | 1981年 | 4分 | 19戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| セドル新代田 | 1983年 | 3分 | 9戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ウエストハイム羽根木 | 1989年 | 3分 | 6戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して0%です。
ローザ新代田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原1丁目24-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666374, 139.661087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローザ新代田から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.5万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校318m
- 下北沢成徳高等学校高等学校368m
- 下北沢成徳中学校中学校405m
- 世田谷区立北沢中学校中学校640m
- 東放学園専門学校専修学校765m
保育園・幼稚園
- 守山保育園保育所120m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所160m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所356m
- 北沢みこころ保育園保育所429m
- 下北沢そらいろ保育園保育所508m
医療機関
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科58m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科222m
- 代田橋中央診療所診療所・内科 小児科 性病科295m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科337m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科348m
福祉施設
- まもりやま工房障害者サービス施設121m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設158m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設200m
- 代田児童館児童館400m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設577m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館395m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館850m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,147m
- 明治大学和泉図書館図書館1,168m
- 杉並区立方南図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローザ新代田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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