セドル新代田
東京都世田谷区代田4丁目10-9
小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（206m）
セドル新代田は、新代田駅から徒歩3分の代田4丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1983年4月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建築条件になっています。
セドル新代田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,960万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、50㎡換算で3,960万円が目安です。世田谷区代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1983年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いている点が差の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セドル新代田 | 1983年 | 3分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・フィラント | 1981年 | 4分 | 19戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ローザ新代田 | 1979年 | 6分 | 15戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ東松原 | 1986年 | 6分 | 10戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ウエストハイム羽根木 | 1989年 | 3分 | 6戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 第二代田ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 14戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+13%です。
セドル新代田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田4丁目10-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.661789, 139.659271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セドル新代田から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区代田五丁目８８４番１内
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校377m
- 下北沢成徳中学校中学校624m
- 下北沢成徳高等学校高等学校626m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校716m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園337m
- 下北沢そらいろ保育園保育所343m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所369m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所376m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所444m
医療機関
- 新代田小林歯科歯科診療所・歯科105m
- 医療法人社団エスエスディーシー永井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科150m
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科183m
- 桃子メディカルクリニック診療所・放射線科 乳腺内科 女性臨床検査科197m
福祉施設
- 代田児童館児童館167m
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設264m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設335m
- 生活支援わんぱく障害者サービス施設464m
- 相談支援センターわんぱく障害者サービス施設465m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館172m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館634m
- 明治大学和泉図書館図書館1,338m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セドル新代田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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