ウエストハイム羽根木
東京都世田谷区羽根木1丁目4-10
小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（267m）
ウエストハイム羽根木は、新代田駅から徒歩3分に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1989年8月竣工で、羽根木の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかる区域です。
ウエストハイム羽根木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,992万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,992万円です。羽根木の㎡単価中央値93.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、竣工年が町内の取引住戸中央値より早いことが差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエストハイム羽根木 | 1989年 | 3分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| フロント新代田 | 1991年 | 1分 | 43戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| LEREVE羽根木 | 1991年 | 7分 | 6戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ローザ新代田 | 1979年 | 6分 | 15戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ東松原 | 1986年 | 6分 | 10戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 朝日ラ・パリオ東松原 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-13%です。
ウエストハイム羽根木の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目4-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新代田駅 徒歩3分（道路距離267m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,395人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.663818, 139.659317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエストハイム羽根木から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校521m
- 下北沢成徳中学校中学校535m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校574m
- 世田谷区立代田小学校小学校599m
- 世田谷区立松原小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所171m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所257m
- 守山保育園保育所288m
- 下北沢そらいろ保育園保育所388m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園469m
医療機関
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科81m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科105m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科150m
- 新代田小林歯科歯科診療所・歯科245m
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設136m
- 代田児童館児童館165m
- まもりやま工房障害者サービス施設289m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設397m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設479m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館163m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館821m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,172m
- 明治大学和泉図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエストハイム羽根木のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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