東松原シティハウス
東京都世田谷区羽根木1丁目20-9
京王井の頭線 東松原駅 徒歩3分（236m）
東松原シティハウスは、京王井の頭線東松原駅から徒歩3分に建つ、1982年5月竣工・総戸数91戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。同駅圏の同年代の建物と比べても戸数の多い規模です。
東松原シティハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,546万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円/㎡、45㎡なら推定価格3,546万円という目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより10年古く、築1年あたり1.69%の下落率が効いているためです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東松原シティハウス | 1982年 | 3分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| パスコマンション東松原 | 1983年 | 1分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983年 | 7分 | 29戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 東松原テラス | 1980年 | 4分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 富士マンション | 1981年 | 3分 | 4戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東松原ニューハイツ | 1980年 | 1分 | 13戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-12%です。
東松原シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目20-9
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.663036, 139.657593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東松原シティハウスから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校510m
- 世田谷区立松原小学校小学校644m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校676m
- 下北沢成徳高等学校高等学校696m
- 下北沢成徳中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所270m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園303m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所342m
- にじいろ保育園松原保育所415m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所458m
医療機関
- さきま歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科168m
- 医療法人社団星医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科199m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科212m
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科217m
福祉施設
- 代田児童館児童館277m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設293m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設312m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設342m
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設421m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館278m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館674m
- 明治大学和泉図書館図書館1,134m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東松原シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
東松原シティハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。