エクセレンス東松原
東京都世田谷区松原5丁目27-2
京王井の頭線 東松原駅 徒歩2分（170m）
エクセレンス東松原は、京王井の頭線 東松原駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1996年2月竣工で、駅前の小売店舗とマンションが混在する一角に位置します。
エクセレンス東松原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,500万円という目安です。松原の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年であることから、この建物は町丁目の標準的な築年帯に当たります。同じ駅で築年の近い建物は93.3万〜111.1万円/㎡に分布し、その中位に収まります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス東松原 | 1996年 | 2分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ホームズ羽根木 | 1996年 | 5分 | 10戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 松原アパートメント | 1998年 | 10分 | 11戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア東松原 | 2000年 | 2分 | 16戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン明大前 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-2%です。
エクセレンス東松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原5丁目27-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩2分（道路距離170m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.662209, 139.654175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス東松原から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原５丁目１６８番４０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校397m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校420m
- 日本学園中学校中学校522m
- 東京都立光明学園特別支援学校541m
- 世田谷区立代田小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 羽根木こども園保育所215m
- 梅丘至誠保育園保育所259m
- にじいろ保育園松原保育所316m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所455m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団一淑会 東松原さかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 東松原皮フ科診療所・皮膚科62m
- 値賀歯科医院歯科診療所・歯科87m
- 伊奈歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団小松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科116m
福祉施設
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設21m
- ブルーベル障害者サービス施設279m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設285m
- グランダ松原・世田谷有料老人ホーム341m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設377m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館532m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館590m
- 明治大学和泉図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス東松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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