ライオンズガーデン明大前
東京都世田谷区羽根木2丁目26-20
京王井の頭線 東松原駅 徒歩6分（524m）
ライオンズガーデン明大前は、世田谷区羽根木2丁目に建つ地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のもとで計画されています。京王井の頭線東松原駅までは道路距離524mの実測で徒歩6分です。
ライオンズガーデン明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,809万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,809万円が目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、この建物は2000年3月竣工で築浅側にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン明大前 | 2000年 | 6分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ソフィア東松原 | 2000年 | 2分 | 16戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジュール東松原 | 2004年 | 1分 | 30戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002年 | 7分 | 22戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ホームズ羽根木 | 1996年 | 5分 | 10戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 松原アパートメント | 1998年 | 10分 | 11戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズガーデン明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目26-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩6分（道路距離524m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.666119, 139.657745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン明大前から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校622m
- 東放学園専門学校専修学校626m
- 下北沢成徳高等学校高等学校652m
- 世田谷区立松原小学校小学校671m
- 下北沢成徳中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所83m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所276m
- 松原北保育園保育所369m
- 守山保育園保育所373m
- にじいろ保育園松原保育所385m
医療機関
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科234m
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科331m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科333m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科339m
福祉施設
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設290m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設292m
- まもりやま工房障害者サービス施設374m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設378m
- 代田児童館児童館453m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館450m
- 明治大学和泉図書館図書館917m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,003m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン明大前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
ライオンズガーデン明大前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。