ディアコート東松原
東京都世田谷区代田4丁目16-15
京王井の頭線 東松原駅 徒歩2分（241m）
ディアコート東松原は、東京都世田谷区代田4丁目に1995年4月に竣工した総戸数12戸のマンションです。地上3階・地下1階という小規模な構成で、京王井の頭線 東松原駅までは道路距離241mを実測した徒歩2分です。第１種低層住居専用地域に位置します。
ディアコート東松原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,852万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.0万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は97.0万円/㎡、50㎡なら推定価格4,852万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率が反映された水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| エクセレンス東松原 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ホームズ羽根木 | 1996年 | 5分 | 10戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 松原アパートメント | 1998年 | 10分 | 11戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン明大前 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| パークノヴァ松原 | 1991年 | 3分 | 39戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+15%です。
ディアコート東松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田4丁目16-15
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩2分（道路距離241m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.661930, 139.657288
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアコート東松原から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校394m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校574m
- 世田谷区立松原小学校小学校657m
- 東京都立光明学園特別支援学校691m
- 下北沢成徳高等学校高等学校770m
保育園・幼稚園
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園190m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所334m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所392m
- 梅丘至誠保育園保育所426m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所449m
医療機関
- 医療法人社団星医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科105m
- さきま歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科168m
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 伊奈歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設303m
- 代田児童館児童館318m
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設318m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設366m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設414m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館321m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館550m
- 明治大学和泉図書館図書館1,212m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアコート東松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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