グランフォルム東松原
東京都世田谷区代田4丁目23-13
京王井の頭線 東松原駅 徒歩5分（397m）
グランフォルム東松原は、東松原駅から徒歩5分の代田4丁目に建つ総戸数4戸、地上3階の小規模マンションです。1988年12月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層住宅向けの規制が敷かれています。
グランフォルム東松原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,310万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡で、50㎡なら4,310万円が目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988年 | 5分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォルム羽根木 | 1989年 | 4分 | 4戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ヴィラプレヴィア | 1990年 | 4分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東松原ハイム | 1984年 | 5分 | 63戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 東松原テラス | 1980年 | 4分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+15%です。
グランフォルム東松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田4丁目23-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.660934, 139.657791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム東松原から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区代田五丁目８８４番１内
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校276m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校554m
- 東京都立光明学園特別支援学校662m
- 世田谷区立松原小学校小学校749m
- 下北沢成徳中学校中学校788m
保育園・幼稚園
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園184m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所229m
- 梅丘至誠保育園保育所427m
- 下北沢そらいろ保育園保育所492m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所505m
医療機関
- 医療法人社団星医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科167m
- 医療法人社団エスエスディーシー永井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科224m
- さきま歯科医院歯科診療所・歯科234m
- 羽根木の森アイクリニック診療所・眼科 美容皮膚科239m
福祉施設
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設199m
- 代田児童館児童館331m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設374m
- 相談支援センター かりんとう児童福祉サービス施設423m
- ブルーベル障害者サービス施設423m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館335m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館477m
- 明治大学和泉図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム東松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
グランフォルム東松原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。