グランフォルム羽根木
東京都世田谷区羽根木2丁目35-25
京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（338m）
グランフォルム羽根木は、1989年5月竣工、総戸数4戸・地上4階の小規模マンションです。京王井の頭線東松原駅から徒歩4分で、道路距離338mを実測した数値です。同じ駅周辺で比較対象に挙がる建物の多くより戸数が少ない点が特徴です。
グランフォルム羽根木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,992万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、45㎡なら推定価格3,992万円です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差も、築1年あたり1.69%の下落率が働いた結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム羽根木 | 1989年 | 4分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ヴィラプレヴィア | 1990年 | 4分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 東松原ハイム | 1984年 | 5分 | 63戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988年 | 5分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983年 | 7分 | 29戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-12%です。
グランフォルム羽根木の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目35-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（道路距離338m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.664654, 139.656281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム羽根木から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校511m
- 日本学園中学校中学校629m
- 日本学園高等学校高等学校669m
- 世田谷区立代田小学校小学校710m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所129m
- にじいろ保育園松原保育所237m
- 松原北保育園保育所316m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所383m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園437m
医療機関
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科127m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科129m
- 笠原歯科医院歯科診療所165m
- はやし歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- かわまたこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科200m
福祉施設
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設111m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設346m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設373m
- 代田児童館児童館445m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設456m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館444m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館814m
- 明治大学和泉図書館図書館921m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム羽根木のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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