ヴィラプレヴィア
東京都世田谷区松原5丁目30-17
京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（374m）
ヴィラプレヴィアは、東松原駅から徒歩4分の松原5丁目に建つ、総戸数10戸・地上3階の小規模マンションです。1990年12月の竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の範囲で中小規模住宅とアパートが並ぶ一帯にあります。
ヴィラプレヴィアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,065万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、45㎡換算で推定4,065万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対して本建物が築古であることが要因と読めます。同じ駅の1989年築や1984年築の建物が93.3万円/㎡で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラプレヴィア | 1990年 | 4分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| パークノヴァ松原 | 1991年 | 3分 | 39戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォルム羽根木 | 1989年 | 4分 | 4戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| グランフォルム羽根木公園 | 1991年 | 6分 | 6戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 東松原ハイム | 1984年 | 5分 | 63戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-2%です。
ヴィラプレヴィアの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原5丁目30-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.662727, 139.652328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラプレヴィアから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原５丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校235m
- 日本学園中学校中学校353m
- 日本学園高等学校高等学校407m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校441m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校548m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園松原保育所284m
- 梅丘至誠保育園保育所312m
- 羽根木こども園保育所378m
- 松原北保育園保育所445m
- まつばらけやき保育園保育所472m
医療機関
- 山本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 値賀歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団一淑会 東松原さかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 東松原皮フ科診療所・皮膚科239m
- 医療法人社団小松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科244m
福祉施設
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設158m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設232m
- アリア松原有料老人ホーム256m
- グランダ松原・世田谷有料老人ホーム284m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設328m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館626m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館753m
- 明治大学和泉図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラプレヴィアのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
ヴィラプレヴィアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。