グランフォルム羽根木公園
東京都世田谷区松原6丁目5-21
京王井の頭線 東松原駅 徒歩6分（478m）
グランフォルム羽根木公園は、1991年11月竣工、総戸数6戸の小規模なマンションです。地上3階・地下1階という構成で、京王井の頭線東松原駅からは道路距離478mを実測した徒歩6分の位置にあります。周辺は中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。
グランフォルム羽根木公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,135万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、45㎡なら推定価格4,135万円が目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1996年に対して本物件が5年築古で、世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られるためです。同じ駅の1991年築の建物が100.0万円/㎡である点とも整合します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム羽根木公園 | 1991年 | 6分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| パークノヴァ松原 | 1991年 | 3分 | 39戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォルム羽根木 | 1989年 | 4分 | 4戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ファミールプランシェ松原 | 1991年 | 7分 | 14戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ディアコート東松原 | 1995年 | 2分 | 12戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ホームズ羽根木 | 1996年 | 5分 | 10戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-2%です。
グランフォルム羽根木公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原6丁目5-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.659798, 139.652771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム羽根木公園から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原５丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立梅丘中学校中学校124m
- 東京都立光明学園特別支援学校245m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校377m
- 世田谷区立代田小学校小学校522m
- 世田谷区立松原小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- 梅丘至誠保育園保育所46m
- 羽根木こども園保育所287m
- あそびの森ゆう保育所396m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所411m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所576m
医療機関
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 山本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 東京都立光明学園診療所診療所・内科166m
- 値賀歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 羽根木の森アイクリニック診療所・眼科 美容皮膚科232m
福祉施設
- ブルーベル障害者サービス施設49m
- 相談支援センター かりんとう児童福祉サービス施設153m
- グランダ松原・世田谷有料老人ホーム156m
- 相談支援事業所しらうめ障害者サービス施設173m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設286m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館316m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館789m
- 明治大学和泉図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム羽根木公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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