東松原ニューハイツ
東京都世田谷区羽根木2丁目40-20
京王井の頭線 東松原駅 徒歩1分（132m）
東松原ニューハイツは、1980年4月竣工、地上3階・総戸数13戸の小規模マンションです。東松原駅から道路距離132mで徒歩1分と、駅前の近隣商業地域に位置します。羽根木の取引住戸の築年中央値1992年より12年古い建物です。
東松原ニューハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,428万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、45㎡なら推定価格3,428万円が目安です。羽根木の㎡単価中央値93.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた築年の古さが主な要因です。同じ東松原駅で1980年前後に竣工した建物の成約は93.3万〜111.1万円/㎡で、推定値はこれより低い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東松原ニューハイツ | 1980年 | 1分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| クレードル東松原 | 1980年 | 1分 | 3戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ドミール羽根木 | 1980年 | 3分 | 5戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 東松原テラス | 1980年 | 4分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 富士マンション | 1981年 | 3分 | 4戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東松原シティハウス | 1982年 | 3分 | 91戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランフォルム東松原 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.6万円/㎡に対して-12%です。
東松原ニューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目40-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩1分（道路距離132m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.663403, 139.655350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東松原ニューハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原５丁目１６８番４０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校438m
- 日本学園中学校中学校565m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校586m
- 世田谷区立代田小学校小学校609m
- 日本学園高等学校高等学校613m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園松原保育所234m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所289m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園298m
- 松原北保育園保育所383m
- 梅丘至誠保育園保育所424m
医療機関
- 笠原歯科医院歯科診療所12m
- はやし歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- かわまたこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科39m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科48m
- 医療法人社団小松歯科歯科診療所・歯科 小児歯科55m
福祉施設
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設144m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設185m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設396m
- ブルーベル障害者サービス施設441m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設478m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館484m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館665m
- 明治大学和泉図書館図書館977m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東松原ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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