代田パークハウス
東京都世田谷区代田1丁目3-4
東急世田谷線 若林駅 徒歩9分（745m）
代田パークハウスは、2005年3月竣工、地上7階・総戸数44戸の規模のマンションです。東急世田谷線若林駅から道路距離745mを実測して徒歩9分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
代田パークハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,747万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,747万円という目安です。世田谷区代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工が2005年とやや新しいことが、この水準の一因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代田パークハウス | 2005年 | 9分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアース若林 | 2004年 | 2分 | 37戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 6分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| アクシア代沢 | 2007年 | 9分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009年 | 9分 | 16戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009年 | 10分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント若林ＣＱ | 2006年 | 2分 | 18戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.3万円/㎡に対して-4%です。
代田パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田1丁目3-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩9分（道路距離745m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.650364, 139.663956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代田パークハウスから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校450m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校513m
- 世田谷区立代沢小学校小学校611m
- 世田谷区立若林小学校小学校628m
- 世田谷区立山崎小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 家庭幼稚園幼稚園105m
- 太子堂保育園保育所234m
- グローバルキッズ若林園保育所317m
- よつば保育園保育所402m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所481m
医療機関
- 加藤光雄歯科診療室歯科診療所・歯科75m
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科75m
- ひじかた眼科クリニック診療所・眼科96m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 河内歯科歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- ほわわ花見堂児童発達支援センター204m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設208m
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設210m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設388m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設449m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館957m
- 国士舘大学中央図書館図書館994m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,146m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,419m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代田パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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