アクシア代沢
東京都世田谷区代沢3丁目1-10
東急世田谷線 若林駅 徒歩9分（1,744m）
アクシア代沢は世田谷区代沢3丁目に建つ、2007年3月竣工の総戸数26戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東急世田谷線若林駅から徒歩9分、道路距離1744mの実測です。
アクシア代沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,638万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
+39%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円/㎡、60㎡換算で推定8,638万円です。代沢の成約㎡単価中央値151.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しい点が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシア代沢 | 2007年 | 9分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント若林ＣＱ | 2006年 | 2分 | 18戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009年 | 8分 | 22戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 代田パークハウス | 2005年 | 9分 | 44戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009年 | 9分 | 16戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009年 | 10分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアース若林 | 2004年 | 2分 | 37戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.2万円/㎡に対して+44%です。
アクシア代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢3丁目1-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩9分（道路距離1,744m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.654266, 139.672165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクシア代沢から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校247m
- 世田谷区立代沢小学校小学校428m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校479m
- 駒場学園高等学校高等学校537m
- 世田谷区立富士中学校中学校570m
保育園・幼稚園
- 三宿保育園保育所173m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園176m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所177m
- 代沢ききょう保育園保育所327m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園410m
医療機関
- 原医院診療所・内科 小児科62m
- ひらやまクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科96m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科136m
- あわしまデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設102m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設214m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設287m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム294m
- あけぼの学園児童発達支援センター375m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,410m
- 東京大学駒場図書館図書館1,443m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,466m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクシア代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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