パークハウス三軒茶屋クロスコート
東京都世田谷区上馬5丁目34-14
東急世田谷線 若林駅 徒歩8分（836m）
パークハウス三軒茶屋クロスコートは、世田谷区上馬5丁目に2009年2月に竣工した地上8階・総戸数22戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、東急世田谷線若林駅から徒歩8分。20戸台の小規模棟という点が、周辺の同世代物件との違いです。
パークハウス三軒茶屋クロスコートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,718万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.1万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は127.1万円/㎡で、上馬の成約㎡単価中央値107.3万円/㎡を上回る水準です。上馬の取引住戸の築年中央値は1999年で、2009年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落率が小さく見積もられます。同じ駅で2009年築の建物は102.6万円/㎡〜111.1万円/㎡で、推定値はその上に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009年 | 9分 | 16戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009年 | 10分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアース三軒茶屋 | 2010年 | 6分 | 82戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アクシア代沢 | 2007年 | 9分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 6分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷若林 | 2011年 | 2分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均116.3万円/㎡に対して-8%です。
パークハウス三軒茶屋クロスコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目34-14
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩8分（道路距離836m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.640450, 139.661087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス三軒茶屋クロスコートから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校194m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校658m
- 国際動物専門学校専修学校728m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校766m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校858m
保育園・幼稚園
- 三茶こだま保育園保育所171m
- みょうじょう幼稚園幼稚園219m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所253m
- 上馬保育園保育所301m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科55m
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団高明会岩崎内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科202m
- 札幌駅前歯科東京クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科280m
福祉施設
- NPOわかば障害者サービス施設109m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設160m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設270m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設295m
- サンタサポート障害者サービス施設307m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館822m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,039m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス三軒茶屋クロスコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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