ハイツ若林
東京都世田谷区若林4丁目35-6
東急世田谷線 若林駅 徒歩2分（489m）
ハイツ若林は、東急世田谷線若林駅から徒歩2分に立つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1979年3月竣工で、若林の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。鑑定士は周辺を小売店舗や共同住宅が並ぶ駅前商業地域としています。
ハイツ若林の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,673万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円で、45㎡なら推定価格は3,673万円です。若林の㎡単価中央値100.0万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されているため、竣工から年数が経つ分だけ単価が抑えられた目安値です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ若林 | 1979年 | 2分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ペントハウス | 1979年 | 1分 | 13戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| チュリス若林 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ワコー若林マンション | 1981年 | 3分 | 17戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971年 | 8分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.5万円/㎡に対して-10%です。
ハイツ若林の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林4丁目35-6
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩2分（道路距離489m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.646408, 139.655197
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ若林から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘高等学校高等学校218m
- 国士舘大学大学233m
- 国士舘中学校中学校240m
- 世田谷区立若林小学校小学校369m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校452m
保育園・幼稚園
- つむぎ保育園保育所201m
- 梅丘なごみ保育園保育所364m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所385m
- 世田谷保育園保育所398m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所435m
医療機関
- 医療法人社団髙島・山田クリニック診療所・内科 外科 循環器内科 心臓血管外科116m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック分室歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 佐中医院診療所・内科 小児科159m
- 医療法人社団慶康会高田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科184m
福祉施設
- 祖師谷憩いの家児童自立支援施設174m
- グループホーム ヒーローハウス障害者サービス施設175m
- グループホーム ソフィア障害者サービス施設175m
- いちごＬｉｖｉｎｇ障害者サービス施設176m
- グループホームグレープバイン障害者サービス施設176m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館64m
- 国士舘大学中央図書館図書館193m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ若林のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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