若林ハイホーム
東京都世田谷区若林3丁目15-3
東急世田谷線 若林駅 徒歩4分（705m）
若林ハイホームは、東急世田谷線若林駅から徒歩4分に建つ総戸数103戸、地上12階・地下1階のマンションです。竣工は1968年5月で、若林の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗と共同住宅が並ぶ駅前商業地域としています。
若林ハイホームの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,049万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,049万円です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率を1968年築に当てはめた結果です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若林ハイホーム | 1968年 | 4分 | 103戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三洋マンション | 1966年 | 5分 | 12戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971年 | 8分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| コーポ若林 | 1974年 | 2分 | 10戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 若林コンド | 1974年 | 2分 | 55戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.5万円/㎡に対して-10%です。
建物の構成
若林ハイホームは3棟で構成されています。総戸数は103戸、竣工は1967〜1968年と棟によって差があります。階数は地上3〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1968年 | 103戸 | 地上12階 |
| A棟 | 1968年 | 102戸 | 地上13階 |
| B棟 | 1967年 | 102戸 | 地上3階 |
若林ハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林3丁目15-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩4分（道路距離705m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全103戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜13階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.642250, 139.656342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若林ハイホームから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校436m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校618m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校653m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校667m
- 国士舘高等学校高等学校692m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所99m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所162m
- 上馬保育園保育所207m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所284m
- 三茶こだま保育園保育所369m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 医療法人社団清悠会クリニックおぐら診療所・精神科 児童精神科 思春期精神科 心療内科 小児精神科121m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科159m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科159m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設58m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター249m
- まごころ介護障害者サービス施設254m
- Garden藍障害者サービス施設267m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援障害者サービス施設294m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館424m
- 国士舘大学中央図書館図書館636m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若林ハイホームのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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