コーポ若林
東京都世田谷区若林2丁目15-10
東急世田谷線 若林駅 徒歩2分（292m）
コーポ若林は、東急世田谷線若林駅から徒歩2分に立つ総戸数10戸の小規模マンションです。1974年9月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の枠がかかります。
コーポ若林の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,375万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,375万円です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件が1974年築と築古であることが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物は100.0万〜110.5万円/㎡の水準にあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ若林 | 1974年 | 2分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 若林コンド | 1974年 | 2分 | 55戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| スカイタウン若林 | 1975年 | 6分 | 20戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971年 | 8分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 秀和若林レジデンス | 1976年 | 7分 | 49戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.5万円/㎡に対して-10%です。
コーポ若林の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林2丁目15-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩2分（道路距離292m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.647026, 139.661133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ若林から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区若林５丁目５７６番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立若林小学校小学校443m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校534m
- 国士舘高等学校高等学校601m
- 国士舘中学校中学校633m
- 国士舘大学大学684m
保育園・幼稚園
- よつば保育園保育所224m
- グローバルキッズ若林園保育所256m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園333m
- つむぎ保育園保育所393m
- 世田谷保育園保育所440m
医療機関
- こわぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- こわぐち産婦人科医院診療所・産科 婦人科78m
- 若林駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- パールデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科207m
福祉施設
- Factory藍障害者サービス施設64m
- アプリ児童デイサービス若林児童発達支援センター168m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設259m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設266m
- 世田谷区立ひだまり友遊会館老人福祉センター404m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館576m
- 国士舘大学中央図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ若林のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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