三軒茶屋サンハイツ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目56-9
東急世田谷線 若林駅 徒歩5分（623m）
三軒茶屋サンハイツは、東急世田谷線若林駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数25戸のマンションです。1978年5月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。25戸という小規模な建物で、周辺は鑑定評価上マンションと一般住宅が混在する住宅地域とされています。
三軒茶屋サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,992万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、45㎡で推定価格3,992万円が目安です。三軒茶屋の成約㎡単価中央値110.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本物件は1978年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が効いている点が背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| チュリス若林 | 1978年 | 5分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ペントハウス | 1979年 | 1分 | 13戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971年 | 8分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ハイツ若林 | 1979年 | 2分 | 10戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和若林レジデンス | 1976年 | 7分 | 49戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+11%です。
三軒茶屋サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目56-9
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩5分（道路距離623m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642754, 139.661560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三軒茶屋サンハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校296m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校643m
- 服部珠算学校各種学校752m
- 世田谷区立若林小学校小学校834m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 三茶こだま保育園保育所142m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園143m
- みょうじょう幼稚園幼稚園206m
- リトルパルズ・アカデミー保育所402m
- 上馬保育園保育所405m
医療機関
- 三軒茶屋ふじい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団高明会岩崎内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科57m
- 神津内科クリニック診療所・内科 神経内科59m
- 札幌駅前歯科東京クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 世田谷区医師会付属診療所診療所・内科 小児科137m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設36m
- NPOわかば障害者サービス施設150m
- サンタサポート障害者サービス施設284m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設322m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設371m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館694m
- 国士舘大学中央図書館図書館897m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三軒茶屋サンハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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