ハイツ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目29-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（369m）
ハイツ三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数100戸・地上12階建てのマンションです。竣工は1970年8月で、三軒茶屋の成約住戸の築年中央値1991年より20年以上前に建てられた建物にあたります。
ハイツ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,486万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円で、45㎡なら推定価格3,486万円が目安です。三軒茶屋の㎡単価中央値110.5万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%という区内の下落率を当てはめた計算が主な理由です。ただし同駅・1970年前後築の建物では107〜112万円台の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ三軒茶屋 | 1970年 | 4分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | 55戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | 58戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 日生住宅三軒茶屋マンション | 1969年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.5万円/㎡に対して-1%です。
ハイツ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目29-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離369m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.641472, 139.669647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ三軒茶屋から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校389m
- 世田谷区立中里小学校小学校421m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校491m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校499m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋保育園保育所94m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園139m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所166m
- サン・ベビールーム保育所276m
- モニカ三軒茶屋園保育所363m
医療機関
- 佐々木歯科第一医院歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- たろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 恩田メディカルプラザ診療所・内科 脳神経内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 脳神経外科 外科 放射線科 小児科 皮膚科 美容皮膚科 形成外科 アレルギー科72m
- 医療法人社団恵秀会あんどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- デンタルクリニックサンシャイン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
福祉施設
- リバティ世田谷障害者サービス施設17m
- 株式会社あかね障害者サービス施設64m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設146m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設173m
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設175m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。