ハイツ太子堂
東京都世田谷区太子堂4丁目17-10
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（409m）
ハイツ太子堂は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩4分の場所に建つ、1971年8月竣工・地上8階・総戸数34戸のマンションです。太子堂の成約住戸の築年中央値が1998年である点と比べると、かなり築年の古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
ハイツ太子堂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,191万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,191万円で、いずれも目安の値です。太子堂の㎡単価中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた点が水準に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ファミール太子堂 | 1971年 | 9分 | 68戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 下馬ハイム | 1971年 | 10分 | 89戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| チサンマンション三軒茶屋第一 | 1972年 | 3分 | 70戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | 58戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.2万円/㎡に対して+1%です。
ハイツ太子堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂4丁目17-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離409m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 太子堂小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.645798, 139.669708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ太子堂から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校96m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校255m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校465m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校485m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校528m
保育園・幼稚園
- 世田谷幼稚園幼稚園17m
- つくし保育園保育所379m
- 太子堂なごみ保育園保育所379m
- もみの木保育園太子堂保育所394m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所401m
医療機関
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科14m
- 三軒茶屋マーレ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団洗松会三軒茶屋神経科心療内科クリニック診療所・内科 精神科 心療内科 神経科52m
- 三茶武田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 岡田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科55m
福祉施設
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設171m
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設172m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設284m
- セントケア世田谷障害者サービス施設301m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム386m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館762m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ太子堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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