上馬フラワーホーム
東京都世田谷区上馬2丁目31-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（864m）
上馬フラワーホームは、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩8分、1970年11月竣工の地上8階建て・58戸のマンションです。上馬の取引住戸の築年中央値1999年に対して30年近く古く、駅徒歩圏の中では古い年代の建物群に属します。
上馬フラワーホームの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,955万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,955万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を1970年築に当てはめた計算によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970年 | 4分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | 55戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| メゾンドオンズ | 1970年 | 8分 | 11戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-4%です。
上馬フラワーホームの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目31-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離864m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.639923, 139.664612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬フラワーホームから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校139m
- 国際動物専門学校専修学校703m
- 服部珠算学校各種学校710m
- 世田谷区立旭小学校小学校723m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上馬保育所105m
- リトルパルズ・アカデミー保育所160m
- みょうじょう幼稚園幼稚園214m
- サン・ベビールーム保育所215m
- モニカ三軒茶屋園保育所367m
医療機関
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科91m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科140m
- みんなのクリニック三軒茶屋診療所・内科 リウマチ科 皮膚科155m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科177m
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設55m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設144m
- サンタサポート障害者サービス施設172m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設248m
- NPOわかば障害者サービス施設340m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,070m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,099m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上馬フラワーホームのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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