メゾンドオンズ
東京都世田谷区上馬2丁目27-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（653m）
メゾンドオンズは、1970年1月竣工、総戸数11戸・地上5階建ての小規模マンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅から道路距離653mを実測した徒歩8分の位置にあり、上馬の成約住戸の築年中央値1999年より古い年代の建物にあたります。
メゾンドオンズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,955万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,955万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を築年に当てはめた計算によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドオンズ | 1970年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970年 | 4分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | 55戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | 58戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.2万円/㎡に対して-4%です。
メゾンドオンズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目27-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離653m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.639610, 139.667282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドオンズから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校378m
- 世田谷区立旭小学校小学校547m
- 世田谷区立中里小学校小学校583m
- 服部珠算学校各種学校627m
- 日本大学大学675m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上馬保育所141m
- サン・ベビールーム保育所149m
- モニカ三軒茶屋園保育所157m
- リトルパルズ・アカデミー保育所232m
- 三軒茶屋保育園保育所248m
医療機関
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科67m
- みんなのクリニック三軒茶屋診療所・内科 リウマチ科 皮膚科95m
- 医療法人社団宏学会コイズミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科109m
福祉施設
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設161m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設196m
- リバティ世田谷障害者サービス施設281m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設298m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設312m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館841m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドオンズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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