キャッスル世田谷
東京都世田谷区下馬2丁目20-15
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（736m）
キャッスル世田谷は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩7分の下馬2丁目に建つ、地上7階・総戸数55戸のマンションです。竣工は1970年5月で、下馬の取引住戸の築年中央値2001年より30年以上さかのぼる世代にあたります。
キャッスル世田谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,685万円という目安です。下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%という下落率を築年に当てはめた結果です。同じ駅で1970年前後の建物は106〜120万円/㎡台の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970年 | 4分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| メゾンドオンズ | 1970年 | 8分 | 11戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| マンション池尻グリーンパーク | 1970年 | 11分 | 25戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.3万円/㎡に対して0%です。
キャッスル世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目20-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分（道路距離736m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640717, 139.675690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル世田谷から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校138m
- 世田谷区立中里小学校小学校212m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校244m
- 昭和女子大学大学323m
- 日本大学大学363m
保育園・幼稚園
- おともだち保育園保育所65m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所191m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所233m
- 昭和女子大学附属昭和こども園幼保連携型認定こども園276m
- おともだち・ララ保育園保育所281m
医療機関
- 医療法人社団三育会 三軒茶屋内科リハビリテーションクリニック診療所・リハビリテーション科 内科36m
- 社会福祉法人日本フレンズ奉仕団特別養護老人ホームフレンズホーム医務室診療所・内科 胃腸科 外科69m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科92m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科100m
- 奥ノ山医院診療所・内科 眼科 小児科132m
福祉施設
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設19m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設22m
- フレンズホーム介護保険等の施設63m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設249m
- 下馬の家介護保険等の施設250m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館104m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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