マンション池尻グリーンパーク
東京都世田谷区下馬2丁目44-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（1,026m）
マンション池尻グリーンパークは、世田谷区下馬2丁目に1970年3月に竣工した総戸数25戸、地上8階の建物です。東急田園都市線三軒茶屋駅までは道路距離1026mを実測して徒歩11分。25戸という小規模な構成が特徴です。
マンション池尻グリーンパークの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円、55㎡換算で推定価格3,685万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1970年竣工の本物件が築年による下落率（築1年あたり1.69%）の影響を大きく受けるためです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション池尻グリーンパーク | 1970年 | 11分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970年 | 4分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| キャッスル世田谷 | 1970年 | 7分 | 55戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 上馬フラワーホーム | 1970年 | 8分 | 58戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイツ太子堂 | 1971年 | 4分 | 34戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.3万円/㎡に対して0%です。
マンション池尻グリーンパークの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目44-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（道路距離1,026m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.644173, 139.679474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション池尻グリーンパークから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池尻小学校小学校205m
- 世田谷区立三宿中学校中学校218m
- 昭和女子大学大学357m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校379m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- 平安幼稚園幼稚園39m
- 池尻かもめ保育園保育所268m
- おともだち・ララ保育園保育所299m
- 昭和女子大学附属昭和こども園保育所328m
- 池尻保育園保育所386m
医療機関
- しらきメディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科17m
- 池尻小林歯科医院歯科診療所・歯科36m
- ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- デンタルオフィス世田谷公園歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科247m
福祉施設
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設126m
- 相談支援事業所 わいわい障害者サービス施設196m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設291m
- 下馬の家介護保険等の施設294m
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻児童福祉サービス施設352m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館413m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,148m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション池尻グリーンパークのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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