スカイタウン若林
東京都世田谷区若林2丁目35-9
東急世田谷線 若林駅 徒歩6分（533m）
スカイタウン若林は、東急世田谷線若林駅から徒歩6分に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1975年7月竣工で、若林の取引住戸の築年中央値1991年より古い年代にあたります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定です。
スカイタウン若林の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,432万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,432万円です。若林の㎡単価中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を1975年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜110.5万円/㎡で、階数や向き、リフォーム歴は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイタウン若林 | 1975年 | 6分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コーポ若林 | 1974年 | 2分 | 10戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 若林コンド | 1974年 | 2分 | 55戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 秀和若林レジデンス | 1976年 | 7分 | 49戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋スカイハイツ | 1971年 | 8分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.5万円/㎡に対して-10%です。
スカイタウン若林の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林2丁目35-9
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩6分（道路距離533m）
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.650032, 139.661026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイタウン若林から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林５丁目５９８番１内
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立若林小学校小学校361m
- 世田谷区立山崎小学校小学校514m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校567m
- 国士舘高等学校高等学校605m
- 国士舘中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ若林園保育所86m
- 世田谷保育園保育所336m
- 家庭幼稚園幼稚園349m
- よつば保育園保育所431m
- つむぎ保育園保育所463m
医療機関
- 河内歯科歯科診療所・歯科79m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 梶原内科クリニック診療所・内科 小児科168m
- 第二田中歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科197m
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科335m
福祉施設
- クローバーハウス若林介護保険等の施設123m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設162m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設191m
- グループホーム ハートフル若林介護保険等の施設196m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター242m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館720m
- 国士舘大学中央図書館図書館734m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,001m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイタウン若林のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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