ドレッセ代田花見堂プレゼンス
東京都世田谷区代田1丁目5-15
東急世田谷線 若林駅 徒歩10分（873m）
ドレッセ代田花見堂プレゼンスは、東急世田谷線若林駅から徒歩10分の代田1丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率150.0%という制限に沿ったものです。
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,150万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.0万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は123.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格6,150万円が目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値2003年に対し、この建物は2009年4月竣工で新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009年 | 10分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009年 | 8分 | 22戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009年 | 9分 | 16戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| ピアース三軒茶屋 | 2010年 | 6分 | 82戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アクシア代沢 | 2007年 | 9分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 代田パークハウス | 2005年 | 9分 | 44戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷若林 | 2011年 | 2分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.3万円/㎡に対して-4%です。
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田1丁目5-15
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩10分（道路距離873m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.651375, 139.663330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ代田花見堂プレゼンスから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校506m
- 世田谷区立代沢小学校小学校556m
- 世田谷区立若林小学校小学校605m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校638m
- 世田谷区立山崎小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- 家庭幼稚園幼稚園225m
- グローバルキッズ若林園保育所331m
- 太子堂保育園保育所351m
- よつば保育園保育所514m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団菅外科・整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科135m
- 加藤光雄歯科診療室歯科診療所・歯科135m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科160m
- ひじかた眼科クリニック診療所・眼科199m
- 河内歯科歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- ほわわ花見堂児童発達支援センター84m
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設89m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設258m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設325m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設405m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館975m
- 国士舘大学中央図書館図書館985m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,029m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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